Anlageobjekt Wärmepumpen beheiztes Mehrfamilienhaus in Merseburg/Beuna Nähe Geiseltal

Die gepflegte Wohnanlage, aus dem Baujahr ca. 1950 besteht aus einem zweiteiligen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, alles 3-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche und Bad, mit je ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Wohnung kann über einen Garten im Hinterhof verfügen, wenn dieser von der Stadt Merseburg gepachtet wird.
Die gesamte Wohnanlage wurde seit 1995 komplett saniert. Das Dach, die Fenster, Türen, der Außenputz, die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurden erneuert. 2021 erhielt die Anlage eine neue Heizung mit 2 Wärmepumpen. Die Warmwasserbereitung wird seit 1995 über Durchlauferhitzer geregelt. Die Kellerdecke erhielt eine Dämmung, die Außenwände zur Wetterseite wurden zusätzlich gedämmt. Die Gehwege wurden erneuert sowie die Geländer der hinteren Eingänge und die Bepflanzung der Anlage.
Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über eine zentrale SAT-Anlage.
Fast alle Wohnungen sind mit Laminat oder Vinylböden ausgestattet.
Für jede Wohnung ist ein Keller verfügbar. Außerdem sind in jedem Haus ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller vorhanden.
PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können weiter ausgebaut werden. Es können auch Carports/Garagen errichtet werden.

Potential:
Durch gezielte Maßnahmen kann die Mieteinnahme und somit die Rendite gesteigert werden. z.B.:
Einbau von Kaminöfen
Balkonanbau
Dachausbau für Wohnraum
Solaranlage (ca. 180 m² Dach sind direkt nach Süden ausgerichtet, Dachneigung ca. 35°)
Personenaufzüge für beide Häuser (altersgerechtes Wohnen)
Eine Abgeschlossenheitserklärung für eine mögliche Teilung in Eigentumswohnungen, liegt vor.
Alle Wohnungen sind vermietet.